Les contrats d'assurance-vie proposent une large gamme de supports d'investissementL'assurance-vie est bien plus qu'un simple placement financier ; elle représente un outil stratégique qui vous permet de sécuriser l’avenir de vos proches tout en faisant fructifier votre épargne. Le cœur de sa performance réside dans l'allocation de vos fonds, c'est-à-dire la répartition de votre capital entre différents supports d'investissement. Mais comment choisir la meilleure allocation qui vous [...]

l’évolution des réglementations de la LMNP. À cela s’ajoute la concurrence, en sachant que le marché de la location d'appartements classiques est plus saturé.

 

La résidence avec services : une gestion professionnelle prise en main par un spécialiste

Si vous souhaitez vous décharger de la gestion locative, alors la résidence étudiante représente une option particulièrement intéressante. Un professionnel se charge de la mise en location entièrement meublée et équipée, de la collecte des loyers ainsi que de l'ensemble de l’entretien et des rénovations. Vous signez un bail commercialPorté par la croissance chaque année de la population étudiante locale et étrangère en France, le marché de l’immobilier locatif destiné à cette typologie de demandeurs de logements demeure très dynamique. Ce marché propose de plus en plus de belles opportunités d'investissement, couplé au statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP). Celui-ci est un statut fiscal permettant de gommer une [...]

taux d'intérêt dans le crowdfunding immobilier. Tout d'abord, la nature du projet immobilier lui-même : la localisation, la taille du projet, de même que le promoteur impliqué et la nature du bien.

Ensuite, la structure de financement du projet joue un rôle capital. Les promoteurs peuvent opter pour différents types de financement : les plus courants sont les crédits immobiliers auprès des organismes bancaires, suivis des fonds propres du promoteur (pouvant être issus des fruits de ses propres placements). Ainsi, chaque structure de financement influence non seulement le risque, mais aussi le taux de rendement potentiellement proposé.

 

Rappel sur le concept des taux d’intérêt en crowdfunding

Contrairement aux méthodes traditionnelles de financement immobilier, suivant lesquelles les taux sont souvent déterminés par les institutions financières, le crowdfunding permet aux promoteurs de les fixer en tablant sur la compétitivité et ce, pour attirer les investisseurs. Ces taux reflètent non seulement le risque lié au projet, mais aussi la confiance que les promoteurs inspirent aux investisseurs potentiels. Ils incarnent ainsi la promesse de rendements attractifs en échange du soutien financier direct de ces derniers, créant ainsi une synergie à travers une plateforme spécialisée.

Rappelons que le crowdfunding immobilier représente une méthode innovante de financement participatifLe crowdfunding ou investissement participatif immobilier fait partie des placements pierre-papier qui gagnent du terrain ; il se distingue par ses particularités uniques en leur genre : une durée de détention des parts sur le court terme et un fort rendement. En effet, ce dernier est supérieur à celui des autres placements pierre-papier (SCPI, SIIC, OPCI), voire de certaines actions.   Le taux d’intérêt : entre promesses et [...]

ficeler une stratégie pertinente et adaptée à votre profil par un professionnel qui est le conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI). Son objectif est de faire fructifier vos capitaux et vos ressources en fonction de vos objectifs et de votre profil d’investisseur. Avoir recours à un CGP demeure la solution préconisée pour ceux qui n'ont ni le temps ni les compétences requises pour gérer eux-mêmes leurs investissements.

 

L’investissement en bourse : pour qui ?

Investir en Bourse consiste à acheter des actions d'entreprises cotées sur un marché financier. L’investissement est risqué, mais il génère des rendements élevés, notamment en cas de conjoncture économique saine. En effet, les actifs boursiers affichent des rendements historiquement supérieurs à ceux d’autres typologies d'actifs. Par ailleurs, les actions sont liquides et permettent une certaine protection contre l’inflation, dans la mesure où le marché financier est en bonne posture.

Attention cependant aux risques : la valeur des actions fluctue considérablement, ce qui vous amène à vous dégager du temps pour analyser les marchés en profondeur et ce, de manière régulière. Citons aussi la volatilité de ces classes d’actifs, avec des variations importantes des prix dans un court laps de temps.

L’investissement en bourse est donc réservé aux profils qui acceptent d’endosser une certaine part de risque et qui sont capables de garder la tête froide, en toutes circonstances. En règle générale, il vaut mieux ne pas investir une importante partie de votre épargne en bourse, cette stratégie étant plutôt destinée à des fins de diversification.

 

L’investissement immobilier : la solution qui séduit le plus

L’immobilier, c’est de la pierre et de la valeur refuge. Il demeure un moyen classique de se constituer un patrimoine solide et à fort potentiel de valorisation. De plus, l’investissement immobilier revêt plusieurs formes : via un bien physique ou de la pierre-papier.

Toujours est-il que ce type d’investissement nécessite de s'engager sur du long terme – entre 9 ans et 15 ans, en particulier s’il s’agit d’un immobilier de rendement destiné à la mise en location. Vous pouvez aussi opter pour la stratégie de la valorisation afin de générer de la plus-value à la reventeAvez-vous mis en place les fondamentaux sur mesure pour constituer et faire prospérer votre patrimoine ? La stratégie sine qua non pour contourner les risques et générer un rendement durable est de diversifier. Mais face à la multitude d'options disponibles, choisir le placement le plus adapté à ses attentes et à son profil de risque n’est pas toujours chose aisée. En effet, dans quoi investir : bourse, immobilier ou [...]

Le régime fiscal micro-BIC, applicable par défaut au statut LMNP, est une ouverture à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Cela signifie que, sur un loyer de 1 000 €, vous paierez des impôts sur seulement 500 €.

Opter pour le régime réel est aussi possible, pour déduire de vos revenus locatifs les charges réelles engagées, telles que les intérêts d'emprunt, les charges de copropriété, les travaux d'entretien et de réparation, sans oublier les dotations aux amortissements.

2/ Une rentabilité potentiellement élevée

La rentabilité potentielle d'un investissement LMNP est intéressante, car les loyers sont généralement plus élevés que pour un logement vide du fait de l’occupation immédiate par les locataires qui louent à la fois l’immobilier, le mobilier et les équipements.

3/ Un investissement sécurisé

Le marché de la location meublée est en croissance permanente. En effet, la demande de logements meublés est forte, notamment en raison de l'augmentation des mobilités, que ce soit professionnelles ou personnelles.

4/ Un investissement qui vous fait profiter d’une certaine flexibilité

Investir sous LMNP n’est pas aussi contraignant qu’avec la location nue sous les dispositifs défiscalisants (exemple : Pinel, Malraux, Denormandie). En effet, pas de période d’engagement imposée, pas de plafond à respecter en ce qui concerne les loyers.

5/ Une valorisation progressive du bien et de la valeur refuge

L’immobilier, c’est de la pierre, un actif tangible qui prend de la valeur avec le foncier. Ce, à condition de respecter certains points déterminants à l’acquisition (emplacement, type du bien, etc.).

 

Les 5 points de vigilance en LMNP

6/ Un investissement initial important

Le coût de l'acquisition d'un immobilier meublé est généralement plus élevé que celui d'un bien immobilier vide. En effet, il faut ajouter le coût des meubles, qui peut représenter plusieurs milliers d'euros.

7/ Des obligations administratives plus lourdes

Sauf si vous mettez votre bien en location temporaire, vous êtes tenu de vous conformer à des obligations administratives plus lourdes, car vous devez vous immatriculer, exerçant une activité commerciale. Le statut de LMNP exige en effet un numéro SIRETLe statut LMNP, ou loueur meublé non professionnel, est un dispositif fiscal pour les particuliers souhaitant investir dans l'immobilier locatif meublé pour encaisser des loyers qui sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce statut vous fait profiter de nombreux avantages. Attention également à certains points de vigilance. Dans cet article : les 10 points à retenir sur les points forts et les limites de la LMNP.   Les 5 [...]